小港東林路可廠登小廠  小港買屋 / 小港買房 - 115010023小港臨海工業區小坪數工業廠房土地廠房劉姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：23.9 萬/坪
地址：高雄市小港區東林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：210 坪
土地面積：267 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與產業聚落：位於高雄市小港區臨海工業區，周圍工業環境成熟，形成廠辦聚落效應，支援性高。交通便利性：鄰近未來國七路線，並有大車進出的 10 米道路，物流運輸動線良好。單價具競爭力：參考單價約 23.9 萬/坪，對於工業用地而言，在該區域屬於合理區間，總價 6380 萬元對中小企業買入門檻尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 44 年，建物結構可能較舊，需評估翻修成本或結構安全。土地與房產性質：工業用地使用規範較為嚴謹，若未來想轉作住宅或其他用途，受限較大。坪數規模：267 坪屬中等偏大面積，若非自用而是為了出租或投資，需考量租賃市場的匹配度。
機會 (Opportunities)	基礎建設利基：隨國七通車計畫推進，該區域交通便捷度有望提升，土地潛在價值可能增長。產業擴張需求：小港區作為高雄重工業與轉運樞紐，對於製造業、物流業的擴充或遷置具有穩定吸引力。廠辦混合用途：兼具工廠登記與辦公功能，適合需要產線與辦公室結合之企業進駐。
威脅 (Threats)	金融貸款限制：高屋齡工業房產在銀行評估時可能面臨貸款成數降低或審核嚴格的問題。經濟循環影響：整體景氣若波動影響製造業，可能會導致租賃需求減少或買賣流動性下降。維護與安檢成本：隨著法規趨嚴，老舊廠房的消防安檢、耐震補強等合規成本可能增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需進行詳細履勘。

此物件對於「自用型買家」或「長線工業資產投資者」來說具備不錯的配置價值。主要理由在於其坐落於成熟的臨海工業區，且鄰近國七計畫動線，具備良好的產業支援與物流優勢，單價在市場上也屬於合理範圍。然而，44 年的屋齡是關鍵變數，建議您在決定購買前，務必確認結構安全、漏水狀況以及未來的維修規劃成本，並先向銀行確認貸款成數，以免影響資金調度。若您能接受舊建築所需的維護投入，此處將是一個穩定的生產或投資據點。

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